Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen

Lechenich: Vermietete DHH mit Vollkeller, Garage, Balkon und wunderschönem Gartenareal

50374 Erftstadt / Lechenich
319.000 €

2404-226
1976
100 m²
379 m²
4
  • Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 präsentiert sich mit einem Vollkeller, einer Garage sowie einem Stellplatz und einem überdachten Balkon als charmantes und gut gepflegtes Eigenheim in begehrter Wohngegend von Erftstadt-Lechenich. Die Immobilie befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und bietet eine Nettokaltmiete von 895,00€ pro Monat.

    Beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich gleich willkommen. Der Eingangsbereich führt Sie zu einem separaten, modernisierten Gäste-WC. Geradeaus werden Sie in die Wohnküche geleitet, die Sie weiter in den Wohn-/Essbereich leitet. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Dieser Außenbereich bietet ideale Möglichkeiten für Entspannung oder Grillabende.

    Im Obergeschoss erwartet Sie eine angenehme Aufteilung mit drei potentiellen Schlafzimmern, die sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen lassen. Ein modernisiertes Badezimmer mit einer Kombination aus Wanne und Dusche vervollständigt diesen Bereich und bietet Komfort für die gesamte Familie.

    Das Untergeschoss des Hauses bietet die üblichen Räumlichkeiten für Lagerung und andere praktische Zwecke, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse ermöglicht. Das attraktive Eigenheim wird mit einer Ölzentralheizung (ca. 2005) beheizt.

    Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 100,3 m²
    • Grundstücksfläche: 379 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
  • Folgende Ausstattungsdetails beschreiben diese vermietete Doppelhaushälfte:

    – sep. Gäste-WC (ca. 2019)
    – sep. Wohnküche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich
    – Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
    – Oberböden: Teppich, Laminat, Fliesen
    – 3 mögliche Schlafzimmer im OG
    – Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG (ca. 2019)
    – Alu-Fenster mit Rollläden
    – Ölzentralheizung (ca. 2005)
    – Zwischensparrendämmung (ca. 2010)
    – wunderschön eingewachsenes Gartenparadies
    – Kellerausgangstreppe
    – überdachter Balkon
    – Stellplatz
    – Garage

    Hinweis: Die Terrassenüberdachung ist Eigentum des aktuellen Mieters.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.04.2034
    • Endenergiebedarf: 268,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Lechenich, dem zweitgrößten Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn.

    Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur. Das hübsche Stadthäuschen selbst liegt in einer kleinen Stichstraße im Herzen der Altstadt. Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs benötigen Sie ca. 2 Gehminuten.

    Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Lechenich. Eine medizinische Versorgung, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot , durch ein Freibad, mehrere Wanderrouten sowie Sport-, Tennis-und Golfplätze tragen zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinem abwechslungsreichen Seen-Gebiet lädt zu reichlichen Spaziergängen, Segeln, Radtouren oder zum Schwimmen ein.

    Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt.

    • Kaufpreis: 319.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

info@simply-home.net

02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

Sie haben Interesse an der oben angebotenen Immobilie? Sodann füllen Sie doch gerne das unten stehende Kontaktformular vollständig aus – vielen Dank.