Liblar: Familienidealer Grundriss mit Garage und sonnigem Eckgarten in ruhiger Grünlage
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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit seinen fast 120m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ein einladendes Ambiente für familienfreundliches Wohnen auf einem 303m² großen Grundstück.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Flur empfangen. Rechts befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster für Ihre Besucher. Die doppelflügeligen Türen führen Sie direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Hier erwartet Sie ein offener Raum mit langer Fensterfront, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional und im Stil des Baujahrs gehalten.
Durch eine Hebe-Schiebe-Anlage gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Ort, der zum Entspannen und Genießen einlädt, und dank seiner Ecklage viel Platz und Privatsphäre bietet. Ein kleines Highlight bieten der gemauerte Grill, der farbige Flieder und die Weinranken, die ab Frühsommer zu romantischen Grillabenden einladen.
Über die offene Holztreppe im Flur, gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das rechts gelegene Schlafzimmer hat einen eigenen Zutritt zum sonnigen Balkon und bietet mit 23m² viel Platz für diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Nebenan finden Sie das Badezimmer mit Dusche und Wanne, welches im Jahr 2008 saniert wurde. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca. 19m² ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten und bietet über eine Hebe-Schiebe-Anlage einen weiteren Zugang zum sonnigen Balkon. Hier können Sie die Ruhe und die Aussicht genießen. Gegenüber befindet sich das dritte Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen Vollkeller mit zweitem Badezimmer und einer Garage, die Ihnen bequemen Zugang und sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung. -
Flächen
- Wohnfläche: 119,49 m²
- Grundstücksfläche: 303 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
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Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses topgepflegte Eigenheim:
– ca. 35m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
– Gäste-WC mit Fenster
– drei mögliche Schlafräume
– sonnenoptimaler Balkon
– Oberböden: Echtholzparkett, Bodenkeramik
– teils bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollos
– weitere Nutz-und Funktionsräume im Basement
– sonnenoptimal ausgerichteter, gepflegter Garten
– Markise
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– GarageFolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
– Fliesenboden im Flur (ca. 2020)
– Öl-Zentralheizung (5000 Liter Tank ca. 1992, Heizkessel ca. 2016)
– Fensterbad OG (ca. 2008)
– ISO-Kunststoff-Fenster (ca. 1991)
– Duschbad im UG (ca. 2008)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Primärenergieträger: Öl
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Das hier angebotene Eigenheim befindet sich in Erftstadt-Liblar, dem nordöstlichen Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn entfernt.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
In Liblar befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus. Der Freizeitwert ist hier hoch, da eine große Anzahl von Sportarten angeboten wird. Die wald- und seenreiche Umgebung mit dem Naherholungspark „Kottenforst-Ville“ lädt zu vielerlei Aktivitäten ein. In Erftstadt bekannt, ist der Abenteuer-Spielplatz hinter dem Wendehammer der Wohnstraße der hier angebotenen Immobilie, der viele Familien zu Ausflugsmöglichkeiten einlädt.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt und ist fußläufig nur 4 Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt.
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- Kaufpreis: 325.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt