Liblar: Modernisiertes Eigenheim mit Garage, Sonnengarten und Vollkeller in ruhiger Grünlage
- Das ursprünglich im Jahre 1970 in bewährter Massivbauweise erbaute Eigenheim mit Vollkeller, Garage und schönem Sonnengarten liegt in ruhiger, grüner Wohnlage in Erftstadt-Liblar.
Gut durchkonzeptionierte ca. 92m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und beeindrucken durch ihren familienidealen Grundriss mit drei möglichen Schlafräumen.
Im Erdgeschoss dominieren der geräumige Eingangsbereich und der ca. 27m² große Wohn-/Essbereich. Der Wohn-/Essbereich gewährt den direkten Zutritt auf die sonnenoptimal ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse und den topgepflegt angelegten Garten mit Gartenhaus und rückwärtigem Zugang. Vom Flur aus gelangen Sie in die Wohnküche. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt die drei möglichen Schlafräume (derzeit zwei Schlafräume), eines mit Zugang zum kleinen Wintergarten und ein Duschbad.
Das geflieste Untergeschoss mit Kellerausgangstreppe besitzt neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen zusätzlich einen kleinen Hobby-/Freizeitraum.
Dieses gepflegte Eigenheim eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, die Wert legt, auf ruhiges Wohnen in grüner Wohnlage und gleichzeitig die unmittelbare Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.
Abgerundet wird das Kaufangebot durch eine Garage. Flächen
- Wohnfläche: 92 m²
- Grundstücksfläche: 268 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
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Facebook: www.facebook.com/pg/Simply-Home-Immobilien-229011658003973/about/?ref=page_internal
Instagram: https://www.instagram.com/simplyhome_immobilien/?hl=deFolgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren dieses topgepflegte Eigenheim:
– ca. 27m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
– separate ca. 9m² große Wohnküche, auf Wunsch gegen Aufpreis
– Gäste-WC mit Fenster
– drei mögliche Schlafräume
– ein Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Wintergarten
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Oberböden: Bodenkeramik, Laminat
– teils elektrische Rollläden
– Downlights
– weitere Nutz-und Funktionsräume im Basement
– Basement durchgängig gefliest mit Kellerausgangstreppe
– sonnige Terrassenfläche mit elektrischer Markise
– sonnenoptimal ausgerichteter, topgepflegter Garten
– Gartenhaus
– GarageFolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
– Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. 2005)
– neue Haustüre (ca. 2016)
– Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2016)
– Klimaanlage in zwei Schlafräumen (ca. 2003)
– Duschbad OG (ca. 2005)
– Zimmertüren (ca. 2016)
– Einbauküche (ca. 2011)
– Terrasse (ca. 2012)
– Sektional-Garagentor mit Solar (ca. 2018)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2029
- Endenergiebedarf: 196,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Das hier angebotene Eigenheim befindet sich in Erftstadt-Liblar, dem nordöstlichen Stadtteil von Erftstadt, ca. 20km südwestlich von Köln und ca. 25km nordwestlich von Bonn entfernt.
Erftstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Neben seinem historischen Stadtkern und seiner Landesburg bietet Erftstadt eine hervorragende Infrastruktur.
In Liblar befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Real, DM etc.) sowie ein Einkaufszentrum. Der Stadtteil verfügt über Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus. Der Freizeitwert ist hier hoch, da eine große Anzahl von Sportarten angeboten wird. Die wald- und seenreiche Umgebung mit dem Naherholungspark „Kottenforst-Ville“ lädt zu vielerlei Aktivitäten ein. In Erftstadt bekannt, ist der Abenteuer-Spielplatz hinter dem Wendehammer der Wohnstraße der hier angebotenen Immobilie, der viele Familien zu Ausflugsmöglichkeiten einlädt.
Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Köln erreicht man in nur 20 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier wird durch den Bahnhof in Liblar bereit gestellt und ist fußläufig nur 4 Minuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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