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      Zu Verkaufen

      Linz am Rhein: Familienideales Townhouse auf 3 Ebenen mit sonniger Terrasse

      53545 Linz am Rhein
      339.000 €

      2208-197
      1920
      149 m²
      82 m²
      5
      • Das vermutlich in den 1920er Jahren erbaute Townhouse wurde auf einem 82m² großen Grundstück in der schönen Stadt Linz am Rhein errichtet. Es verfügt über 5 Zimmer die sich auf 3 Etagen verteilen.

        Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus Sie in das Wohnzimmer und in die Küche gelangen. Die Küche hat einen direkt angrenzenden Abstellraum, welcher durch einen Rundbogen betreten werden kann. Außerdem bietet Sie einen direkten Zugang zum Duschbad mit Tageslicht und zur Terrasse auf der Sie nach der Arbeit entspannen können.

        Die aus dem Erbauungsjahr stammende Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 große Schlafräume und ein innenliegendes WC. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 Schlafräume und ein Abstellraum.

        Das Dachgeschoss bietet Ihnen Ausbaupotential.

        Ein weiteres Dusch- und Wannenbad, eine Hobbywerkstatt, sowie ein großer Abstellraum mit Gasheizung befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Der Keller hat einen eigenen Zugang von Außen.

        Hinweise: Ein jeweils vollständiges Bad befindet sich zur Zeit ausschließlich im Erd-/ und Untergeschoss. Das Townhouse hat keinen Stellplatz, keine Garage und keinen Garten.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 149 m²
        • Grundstücksfläche: 82 m²
        • Zimmer insgesamt: 5
        • Schlafzimmer: 4
        • Badezimmer: 2
        • Separate WCs: 1

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1920
        • Bauweise: Massiv

        Sonstiges

        • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
      • Das familienideale Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungsdetails:

        – originale Holztreppe
        – ca. 14m² großer Wohnbereich
        – Wohnküche mit Abstellraum
        – 4 mögliche Schlafzimmer im OG und DG
        – innenliegendes WC im OG
        – separater Abstellraum im DG
        – Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 1992)
        – überhohe Raumdecken
        – Terrasse mit Markise
        – separate Eingangstür im Untergeschoss
        – vollständiges Bad im Untergeschoss
        – weitere Nutz-/und Funktionsräume im UG
        – Ausbaupotential im Spitzboden

        • Heizungsart: Zentralheizung
        • Befeuerung: Gas
        • Energieausweis-Art: Bedarf
        • Energieausweis gültig bis: 29.08.2032
        • Endenergiebedarf: 226,20 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: G
        • Baujahr (Energieausweis): 1920
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Linz am Rhein.

        Der malerische Flair, eine gepflegte historische Altstadt, Winkel und Gassen machen Linz am Rhein zu einer charakterstarken Stadt. Viele farbenfrohe Fachwerkhäuser verleihen der Stadt Linz am Rhein, den Beinahmen „Bunte Stadt“.

        Linz bietet eine vollständige Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztliche Versorgungen, Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen. Diverse Sportvereine, ein Freibad aber auch historische Bauwerke laden zur weiteren Freizeitgestaltung ein.

        Die Bunte Stadt ist angebunden an die Autobahn 42 und die Bundesstraße 251. Die öffentlichen Verkehrsmittel werden durch den Hauptbahnhof Linz bereitgestellt, von hier aus gelangen Sie mit den Linien RB27, RB28 und RE8, sowie mit verschiedenen Buslinien an Ihr Ziel. Die Rheinfähre bringt Sie von Linz nach Remagen.

        • Kaufpreis: 339.000 €
        • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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