Luxuriöses Familienrefugium – 2 Doppelhaushälften mit Pool und großzügigen Außenbereichen
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Bornheims, im Herzen von Sechtem, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus – ein Ensemble aus zwei exklusiven Doppelhaushälften, das Individualität, Wohnkomfort und Exklusivität in einzigartiger Weise vereint.
Erbaut im Jahr 2021, verbindet das Anwesen zeitlose Eleganz mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich, der mit Pool, Terrassenflächen und einem harmonischen Gartenambiente beeindruckt.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang und bietet Familien ein Höchstmaß an Individualität. Offen gestaltete Wohnbereiche, große Fensterfronten, elegante Bäder und bodentiefe Zugänge zu Garten und Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das Raum, Licht und Freiheit in den Mittelpunkt stellt.
Im Untergeschoss verfügen beide Haushälften über zusätzliche Freizeiträume – ideal als Hobbyraum, Heimkino oder Familienbereich. Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erfüllt höchste energetische Anforderungen.
Ein separat zugängiges Studiozimmer mit Wasseranschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Die Immobilie wird als Gesamtpaket veräußert und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermietung, Wohnen mit Arbeiten oder die Nutzung als repräsentatives Familiendomizil.
Hinweis: Die Doppelhäuser befinden sich in einer WEG und werden als Gesamtpaket veräußert. -
Flächen
- Wohnfläche: 196 m²
- Grundstücksfläche: 630 m²
- Nutzfläche: 101,2 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Fertigteile
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Die zwei gepflegten, neuwertigen DHH überzeugen mit einer Ausstattung, die Komfort, Design und Funktionalität vereint:
– überhohe Raumhöhen
– Kunststoff-ISO-Fenster (3-fach verglast) mit Rollläden
– Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpe (8 kW)
– großzügige Terrassenflächen mit Markise
– Pool (Baujahr ca. 2023) mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Wärmepumpe
– weitläufiger Sonnengarten mit möglicher zusätzlicher Bebaubarkeit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
– Photovoltaikanlage mit ca. 4,2 kWp
– Wallbox
– drei Stellplätze
– ca. 11m² Balkon mit Blick in den Garten
– Gartenhaus
– Sauna
– geflieste Untergeschosse mit Freizeitraum, Vorratsraum sowie weiteren FunktionsräumenDHH 1 : ca. 95m² Wohnfläche + Terrasse | 4 Zimmer
Diese Haushälfte beeindruckt durch ihren ca. 38 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster ein äußerst harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft. Ein eleganter Kamin sorgt im Winter für ein warmes, einladendes Ambiente. Das hochwertige Gäste-WC befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein exklusives Bad mit XXL-Regendusche, Whirlpoolwanne und Blick in den Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer begehbaren Ankleide und einem großzügigen Balkon, der den Tagesbeginn besonders atmosphärisch macht.Bei Interesse kann diese Haushälfte nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.
DHH 2 : ca, 88m² Wohnfläche + Terrasse | 4 Zimmer | barrierefrei | Treppenlift
Die zweite Haushälfte bietet einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von rund 30 m² mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein modernes Wohngefühl. Nähe des Eingangsbereiches befindet sich klassisch das Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein exklusives Bad mit XL-Regendusche und angrenzender Ankleide.Die DHH wird nach Absprache bezugsfrei.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.12.2035
- Endenergiebedarf: 29,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das exklusive Domizil liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bornheim, im familienfreundlichen Wohnort Sechtem – einem ruhigen, gewachsenen Umfeld, das Familien ein harmonisches Lebensgefühl bietet.
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Hofläden, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und mehrere Kitas. Alles ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable, familienorientierte Lebensqualität.
Die landschaftliche Umgebung mit weitläufigen Feldern und dem Vorgebirge eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Der Rhein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Naherholungsangebot zusätzlich. Attraktive Ausflugsziele wie beipielsweise das Phantasialand in Brühl runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Der drei Autominuten entfernte Bahnhof Sechtem ermöglicht komfortable Direktverbindungen nach Bonn und Köln – ideal für alle, die Urbanität schätzen und dennoch bewusst im Grünen wohnen möchten. Über die nahegelegene A 555 sind beide Städte ebenso schnell erreichbar und garantieren eine exzellente Anbindung im Alltag.
Sechtem vereint ländliche Idylle, eine herausragende Anbindung und ein besonders gepflegtes Wohnumfeld. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Nähe zu zwei bedeutenden Rheinmetropolen macht diese Lage zu einem idealen Rückzugsort für Familien mit gehobenem Anspruch.
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- Kaufpreis: 999.000 €
- Käuferprovision: 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
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