Modernisierte, familienideale DHH mit Vollkeller, Garage, Stellplatz, Garten und ausgebautem Studio
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Im Jahre 1991 erbaut, präsentiert sich diese modernisierte Doppelhaushälfte mit einem Vollkeller, Garage und Stellplatz in attraktiver Wohnlage von Kerpen. Die 5 Zimmer der Immobilie verteilen sich mit einer Wohnfläche von ca. 122m² auf 3 Wohnebenen.
Im gefliesten Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Garderobennische und separatem Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus erreichen Sie den ca. 42m² großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schön eingefriedeten Gartenareal. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und versorgt die Immobilie mit viel Tageslicht.
Im Obergeschoss werden Ihnen drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Großraumdusche geboten.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss sorgt für einen weiteren Wohnwert. Hier finden Sie ein Studio mit Schlafzimmer, Wasseranschluss und separatem Abstellraum.
Im Kellergeschoss werden Ihnen die üblichen Nutz/- und Funktionsräume geboten.
Eine ca. 27m² große Terrasse mit Zugang zur Garage und tollem Gartenareal lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 122 m²
- Grundstücksfläche: 321 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
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Die modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch folgende Ausstattungsdetails:
– Kunststoff-ISO-Fenster (dreifach verglast), überwiegend mit Rollläden (ca. 2023/2024)
– neue Hauseingangstür (ca. 2022)
– Gas-Zentralheizung (ca. 2015)
– Elektrik (ca. 2022)
– familienideale Grundrisslösung
– separates Gäste-WC mit Fenster
– Garderobennische im Flur
– ca. 42m² offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
– drei mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss
– Fensterbad mit Großraumdusche (ca. 2015)
– neue Oberböden in den Schlafzimmern im OG (ca. 2021)
– zusätzliches ca. 20m² ausgebautes Studio mit Schlafzimmer und Abstellraum
– üblichen Nutz-/ und Funktionsräume im UG
– ca. 27m² große Terrasse und Gartenhaus
– wunderschönes Gartenareal mit Doppelstabmattenzaun (ca. 2025)
– Garage mit elektrischem Tor
– Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.04.2031
- Energieverbrauchskennwert: 103,32 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1991
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die hier angebotene Immobilie liegt in Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie das Europagymnasium befinden sich vor Ort.
Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt das benachbarte Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort in Kerpen bereit gestellt.
Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof in Sindorf oder Horrem ist Kerpen an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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Bonner Straße 21
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