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Zu Verkaufen

Paket aus 3 Parteien und Einfamilienhaus, Kombi aus Kapitalanlage + Selbstnutzung möglich

50126 Bergheim / Zieverich
659.000 €

2211-215
1962
399 m²
699 m²
14,5
  • Im Jahre 1934 wurde in familienidealer Lage von Bergheim Zieverich diese besondere Immobilie errichtet, welche ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien vereint. Die Immobilie verfügt über ca. 399m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 699m² großen Grundstück.

    Das modernisierte Einfamilienhaus betreten Sie durch eine eigene Eingangstüre. Im Flur befindet sich rechterhand das Gäste WC mit Tageslicht, sowie eine Treppe die Sie ins Obergeschoss führt. Gegenüber der Eingangstüre gelangen sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener, lichtdurchfluteter Küche. Von der Küche aus betreten Sie die große Sonnenterrasse. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Durchgangszimmer und zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Die Immobilie bietet im Kellergeschoss neben einem Flur, einen großen und einen kleinen Vorratsraum, sowie die Ölheizung.

    Durch den rechten Eingang oder den gemeinsamen Hausflur gelangen Sie in die erste Wohneinheit des Mehrfamilienhauses auf der anderen Seite der Gesamtimmobilie. Aufteilung laut Wohnflächenberechnung:

    Wohnung Erdgeschoss: ca. 146m² Wohnfläche
    Wohnen 1 (ca. 36m²), Wohnen 2 (ca. 23m²), Schlafen (ca. 30m²), Küche 1, Küche 2, Bad 1, Bad 2, Dusche/WC, Wohnraum, mehrere Flure

    Wohnung Obergeschoss: ca. 83m² Wohnfläche
    Wohnen, Schlafen, Ankleide, Küche, Bad, Diele, Wintergarten, Terrasse

    Wohnung Dachgeschoss: ca. 90m² Wohnfläche
    Wohnen, Schlafen 1, Schlafen 2, Küche, Bad, Diele

    Über die Sonnenterrasse gelangen Sie in Ihr Gartenparadies welches nach Westen ausgerichtet ist. Das große Gartengrundstück ist mit einem Schuppen ausgestattet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung.

    Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein großer Partykeller, 2 Kellerräume, ein WC, die Öl-Heizung, ein Vorratsraum und separat ein Lagerraum mit weiterem Vorratsraum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 399 m²
    • Grundstücksfläche: 699 m²
    • Zimmer insgesamt: 14,5
    • Schlafzimmer: 9
    • Badezimmer: 5
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: modernisiert
  • Hinweis: Dem Exposé wurde der Energieausweis von HausNr. 3 zu Grunde gelegt. Der Energieausweis von HausNr. 1 liegt ebenso vor.

    Alle Wohneinheiten in dem 3-Parteienhaus stehen aktuell leer und können nach einer möglichen Modernisierung vermietet werden.

    Die Netto-Kaltmieten (SOLL) können sich bei 9,50€/m² auf 33.624,00€ per Anno belaufen und teilen sich pro Monat auf wie folgt:

    Erdgeschoss: 1.387,00€
    Obergeschoss: 560,00€
    Dachgeschoss: 855,00€

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.09.2032
    • Endenergiebedarf: 242,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bergheim-Zieverich im Rhein-Erft-Kreis.

    Der Ortsteil Zieverich ist direkt mit der Kreisstadt Bergheim verwachsen und verfügt eine hervorragende Infrastruktur.
    Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind von der Immobilie aus gut zu erreichen.
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Netto, ALDI, LIDL, TrinkGut, Toom, etc.) und eine gute ärztliche Versorgung runden den Wohnkomfort in Zieverich ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Bergheimer Zentrum.

    Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt zum Beispiel der Lukas-Podolski-Sportpark, die Soccerhalle, eine Tennis und Squashhalle, ein Hallenbad, so wie viele verschiedene Vereine. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.

    Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich wenige Autominuten entfernt zur Immobilie. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

    Durch den Bahnhof ist Bergheim-Zieverich an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Bahn fährt regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln. So ist Zieverich auch für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.

    • Kaufpreis: 659.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

info@simply-home.net

02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

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