Paket von zwei sanierten 6-Parteienhäusern: Kombi aus Selbstnutzung/Kapitalanlage möglich!
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Die beiden im Jahre 1954 in Massivbauweise erstellten Sechsparteienhäuser mit Volkeller und wunderschön angelegtem Gartenareal, 2013 bis 2015 saniert und modernisiert, befinden sich in zentraler, gewachsener Wohnlage von Jünkerath.
Beide 6-Parteienhäuser beherbergen einen eigenständigen Hauseingang. Die ca. 202m² große Maisonette-Wohnung, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, ist problemlos in 3 Wohneinheiten zurück zu führen. Alternativ eröffnet sich dem potentiellen Erwerber die Möglichkeit, diese 7-Zimmer große Wohneinheit mit Balkon selbst zu beziehen. Bei Zurückführung der Maisonette-Wohnung entstehen zwei Erdgeschosswohnungen sowie eine Obergeschosswohnung.
Die angebotene Kapitalanlage verfügt über 12 Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
Haus Nr. 38 : Fertigstellung Feb. 2015
Erdgeschoss 2x , Obergeschoss 1x = Maisonette-Wohnung (ca. 202m²) 7-Zimmer, Wohnküche, Dusch-/Wannenbad, Flure
Obergeschoss 1x (je ca. 67m²) 3-Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur
Dachgeschoss 2x (je ca. 59m² und ca. 64m²) 3-Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur
Haus Nr. 40 Fertigstellung März 2013
Erdgeschoss 2x (je ca. 67m²) 3-Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur
Obergeschoss 2x (je ca. 67m²) 3-Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur
Dachgeschoss 2x (je ca. 59m² und ca. 64m²) 3-Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur
Die Mieter des 12-Parteienhauses befinden sich in ungekündigtem Mietverhältnis. Die Maisonette-Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt (ca. 202m²) und bei Verkauf frei.
Das Untergeschoss beherbergt jeweils neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen für jede Wohneinheit einen Kellerraum. -
Flächen
- Wohnfläche: 785,03 m²
- Grundstücksfläche: 1.719 m²
- Nutzfläche: 251,67 m²
- Vermietbare Fläche: 785,03 m²
- Wohneinheiten: 12.00
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: saniert
Sonstiges
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Alle Wohnungen sind mit topmodernen Tageslicht-Bädern ausgestattet, moderne, helle Bodenkeramik wechselt mit Laminat, 3-fach-Kunststoff-ISO-Fenster besitzen im Erdgeschoss Rollläden und sowohl die geschickte, ebenmäßige Grundrisslösung mit Terrasse als auch Gartennutzung gewährleisten eine zuverlässige Vermietbarkeit.
Folgende Renovierungs-und Sanierungsmaßnahmen wurden 2013 bis 2015 in den 12 Gesamteinheiten durchgeführt:
– neue Kunststoff-ISO-Fenster
– neue Wasserzu- und Ableitungen
– Luft/Wasserwärmepumpe
– Errichtung der Gauben
– neue Dachrinnen
– neue Dachabflussrohre
– Dachverlängerung
– Dämmung der Geschossdecken
– neue Heizkörper
– neue Heizungsrohre
– neue elektrische Leitungen
– Fassadendämmung zur Straße
– Kanalleitungen
– neue Hauseingangstüren
– neue Zimmertüren
– neue Oberböden
– alle Sanitäreinheiten
– Fassadenanstrich
– SatellitenanlageDie Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 40.800,00EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Wohnungen EG: 800,00EUR
Wohnungen OG: 1.200,00EUR
Wohnungen DG: 1.400,00EURDie Netto-Kaltmieten (SOLL) betragen 61.200,00EUR per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Wohnungen EG: 1.600,00EUR
Wohnungen OG: 1.600,00EUR
Wohnungen DG: 1.400,00EUR
20 Stellplätze je 25,00EUR: 500,00EURDie Stellplätze werden vom Eigentümer noch fertiggestellt.
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2029
- Endenergiebedarf: 44,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 1954
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Nur ca. eine Autostunde von Köln und Trier entfernt liegt Jünkerath, einer der Hauptorte im Bereich der Verbandsgemeinde Obere-Kyll.
In Jünkerath befinden sich einige zentrale Einrichtungen der Verbandsgemeinde Obere-Kyll, darunter eine Grund- und Realschule, ein Hallenbad und die zentrale Sportanlage der Verbandsgemeinde. Ein katholischer Kindergarten und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls vor Ort.
Jünkerath verfügt über ein vielfältiges und reges Vereinsleben. Für ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot sorgen urige Wälder, plätschernde Bäche sowie vulkanisches Urgestein. Auf einsamen Pfaden und Feldwegen lässt sich die abwechslungsreiche, reizvolle Landschaft der Eifel genießen. Angeln ist möglich am Kronenburger See sowie am Stausee Jünkerath.
Der Bahnhof Jünkerath liegt an der Eifelstrecke Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier.
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Désirée Hagemann
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