Provisionsfrei! Freistehendes EFH mit Garage, zwei Terrassen, Sonnengarten und Pool

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1981 von dem Fertighaushersteller Nordhaus erbaut und liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Erftstadt-Köttingen.
Einladend empfängt die Immobilie in einer großzügigen Diele. Von der Diele erschließt sich die ca. 11m² große Wohnküche mit separatem Vorratsraum, der Heizungsraum, der angrenzende HWR sowie das Gäste-WC. Herzstück der Erdgeschossebene bietet der ca. 59m² große Wohn-/Essbereich: Über die mit Glaselementen bestehende Flügeltür erschließt sich der über die gesamte Breite der Immobilie verlaufende Wohn- Essbereich mit traumhaftem Blick in den umlaufenden, liebevoll angelegten Sonnengarten. Der offene Kamin im Wohn-/Essbereich und der Ausblick auf die überdachte Terrasse, hin in den hübschen Garten, wird schnell zum Lieblingsplatz der Immobilie.
Über eine offene massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer, das ca. 19m² große Elternschlafzimmer und ein Fensterbad mit Dusche und Eckwanne beherbergt.
Im Außenbereich beeindruckt die überdachte Sonnenterrasse mit Blick auf die liebevoll angelegte Gartengestaltung in sonnenoptimaler Süd-Ausrichtung. Die überdachte Terrasse kann zum Wintergarten umfunktioniert werden. Eine zweite Terrasse gewährt den traumhaften Blick zum Pool.

Fazit: Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet so die ideale Basis, die eigenen kreativen Ideen im Zuge der anstehenden Arbeiten umzusetzen. Das direkte Umfeld zeichnet sich als familienfreundlich aus. Über zwei Etagen erstrecken sich insgesamt ca. 156m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und bieten als modernes Einfamilienhaus mit bis zu zwei Kinderzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.

Hinweis: Ein Raumluftgutachten liegt vor.