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      Rösrath-Forsbach: Freistehendes Wohn-/ und Geschäftshaus mit Tradition

      51503 Rösrath / Forsbach
      420.000 €

      2203-185
      1939
      77 m²
      354 m²
      5,5
      • Dieses besondere, traditionelle Wohn-/und Geschäftshaus aus dem Jahre 1939 bietet Ihnen viel Raum für Kreativität. Die freistehende Immobilie liegt auf einem ca. 354m² großen Grundstück, in zentraler Wohnlage von Forsbach.

        Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 57m² große Gewerbeeinheit (zZ Kosmetik). Diese kann sowohl über den Hausflur als auch über eine separate Eingangstür betreten werden. Vom gemeinsamen Hausflur aus gelangen Sie in das Obergeschoss: Hier befindet sich ein helles Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche mit Ausstritt auf die Dachterrasse und ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

        Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Apartment mit Duschbad und separatem Abstellraum.

        Auch die im Jahre 1959 angebaute Werkstatt verfügt über einen separaten Eingang. Sie bemisst ca. 64 m² und bietet viele Möglichkeiten. Hinter der Werkstatt finden Sie eine gemütliche, überdachte Terrasse, von der Sie den Garten erreichen.

        Das Untergeschoss bietet Ihnen drei Kellerräume sowie eine Waschküche.

        Die Gewerbeeinheit (zZ Kosmetik) ist vermietet. Sowohl die Werkstatt als auch beide Wohnungen bieten dem potentiellen Erwerber eine Neuvermietung.

        Aufteilung:
        OG und DG : 77m² Wohnfläche (OG = 50m², DG = 27m²) Gewerbefläche : 120m² Fläche
      • Flächen

        • Wohnfläche: 77 m²
        • Grundstücksfläche: 354 m²
        • Nutzfläche: 120 m²
        • Zimmer insgesamt: 5,5

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1939
        • Bauweise: Massiv
        • Befeuerung: Alternativ
        • Energieausweis-Art: Bedarf
        • Energieausweis gültig bis: 22.03.2032
        • Endenergiebedarf: 393,60 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: H
        • Baujahr (Energieausweis): 1939
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Forsbach gehört mit seinen ca. 6000 Einwohnern auf einer Fläche von 7,5 km² zu Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.

        Forsbach bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Modeboutique), eine Apotheke, eine Bäckerei, sowie mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule.
        Großzügige Waldflächen rund um Forsbach laden zu Rad- und Wandertouren ein.

        In Forsbach gibt es 6 Haltestellen der VRS-Buslinie 423 (Bergisch Gladbach – Bensberg – Rösrath – Königsforst). In ca. 13 Minuten mit dem Bus erreichen Sie den Hauptbahnhof von Rösrath. Von hier aus dauert es nur 20 Minuten bis in die Rheinmetropole Kölns.

        Durch die Autobahnanschlussstellen A3, A4 und A1 sind Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Rösrath.

        • Kaufpreis: 420.000 €
        • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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