02235-952747 info@simply-home.net
      Wohnimmobilie > Etagenwohnung
      Zu Verkaufen

      Schlebusch: Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Domblick!

      51375 Leverkusen
      349.000 €

      2205-189
      1975
      92 m²
      3
      • Die schön aufgeteilte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen aus dem Baujahr 1975, befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Leverkusen Schlebusch.

        Die gut geschnittene 92m² Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, separatem WC und Abstellraum.

        Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch einen hellen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer, beide mögliche Schlafräume, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und den Abstellraum.

        Der großzügige Wohn-/Essbereich ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, eine große Fensterfront mit Austritt zum überdachten Balkon mit Domblick, sorgt für viel Licht. Direkt angrenzend an den Wohn-/Essbereich finden Sie die offene Küche.

        Ein Schlafzimmer bietet Ihnen Zutritt zu dem zweiten überdachten Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne.

        Nach einem anstrengendem Arbeitstag lässt die schöne, grüne Umgebung Sie gut entspannen.

        Ihr Auto parken Sie gemütlich in der dazugehörigen Garage.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 92 m²
        • Zimmer insgesamt: 3
        • Schlafzimmer: 2
        • Badezimmer: 1
        • Separate WCs: 1
        • Stellplatzart: Garage
        • Balkone: 2

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1975
        • Zustand: modernisiert
        • Bauweise: Massiv
      • Die bestgepflegte Immobilie beeindruckt durch folgende Ausstattungsdetails:

        – gepflegtes Treppenhaus
        – offene Grundrisslösung
        – Flur mit Gegensprechanlage
        – separates WC
        – Abstellraum
        – Einbauküche (Übernahme gegen Aufpreis möglich)
        – offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
        – zwei mögliche Schlafzimmer
        – innenliegendes Wannenbad
        – überwiegend nahezu bodentiefe Fensterelemente
        – zwei überdachte Balkone mit Blick ins Grüne und Domblick
        – Kellerraum
        – Garage

        • Befeuerung: Gas
        • Energieausweis-Art: Verbrauch
        • Energieausweis gültig bis: 13.01.2030
        • Energieverbrauchskennwert: 213,40 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: G
        • Baujahr (Energieausweis): 1975
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Der Stadtteil Schlebusch liegt südöstlich der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald.

        Schlebusch verfügt über eine vielfältige Einkaufsmeile, verschiedene Kindergärten und Schulen, auch die ärztliche Versorgung ist sichergestellt. Die Kombination aus dörflichem Charme und diversen Fachgeschäften, inmitten restaurierter Fassaden von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit verleihen Schlebusch eine besondere Atmosphäre.

        Im Leverkusener Stadtteil Schlebusch gibt es eine gute Balance aus Initiative und Fürsorge, Handel und Dienstleistung, Kultur und Konsum, Jung und Alt.

        Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Leverkusen die Bundesautobahn 3. Der Stadtteil liegt in der Nähe der Bahnstrecke Gruiten–Köln-Deutz.. Die KVB-Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung auf Kölner Stadtgebiet, unmittelbar an der Stadtgrenze zwischen Leverkusen-Schlebusch und Köln-Dünnwald und ist somit an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden

        • Kaufpreis: 349.000 €
        • Hausgeld: 359 €
        • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

      info@simply-home.net

      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

      Sie haben Interesse an der oben angebotenen Immobilie? Sodann füllen Sie doch gerne das unten stehende Kontaktformular vollständig aus – vielen Dank.