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Sindorf: Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Bahnhofsnähe

50170 Kerpen / Sindorf
850 €

2405-228
1974
75 m²
3
  • Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus in ruhigem Wohnumfeld in zentrumsnaher Lage von Sindorf.

    Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die gut geschnittene Wohnung im 2. Stockwerk. Vom Flur gelangen Sie linker Hand in das kleinere der beiden Schlafzimmer. Dieses eignet sich zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro. Als nächstes erreichen Sie auf der linken Seite eine kleine Abstellkammer und daneben die Wohnküche. Die Einbauküche wird nebst der vorhandenen Elektrogeräte vermietet. Rechts neben der Küche befindet sich das helle und großzügige Wohn- Esszimmer mit Zutritt zum Balkon. Durch den großzügigen Schnitt eignet sich dieses Zimmer hervorragend zum Entspannen und für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
    Geradeaus vom Flur befindet sich das innenliegende Wannenbad mit zwei Spiegeln. Rechts neben dem Wannenbad ist das größere der beiden Schlafzimmer befindlich.

    Die Wohnung wird für 3 Jahre befristet und ohne Kellerraum vermietet, das vorhandene Mobiliar darf genutzt werden und die Wohnung darf bei Einzug renoviert werden (nach Absprache). Zum Mietangebot gehört außerdem eine Garage.

    Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen, jedoch ruhigen und reinen Wohnlage in Kerpen-Sindorf, machen diese charmante Wohnung zu einem perfekten Wohnstandort – sprechen Sie uns gerne an!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 75 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
  • Diese freundliche Eigentumswohnung besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:

    – Einbauküche
    – großzügiger Wohn-/Essbereich
    – Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
    – zwei Schlafzimmer
    – Bad mit Wanne
    – Abstellkammer
    – Oberböden Bodenkeramik
    – Balkon
    – Garage
    – Fahrradstellplatz

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 103,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.

    Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, Hit) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, das Europagymnasium im benachbarten Kerpen.

    Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort bereit gestellt.

    Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof vor Ort ist Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.

    • Kaltmiete: 850 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Warmmiete: 1.050 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.050 €
    • Kaution: 2.550 €

Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

Désirée Hagemann

Désirée Hagemann

Inhaberin Simply Home Immobilien

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02235 – 952747

01525 – 5468723

Bonner Straße 21

50374 Erftstadt

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