Kerpen-Sindorf: Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit überdachter Sonnenloggia
- Diese familienfreundliche 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigem Mehrparteienhaus in reinem Wohnumfeld in zentrumsnaher Lage von Sindorf.
Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die freundlich-helle Wohnung im 3. Stockwerk. Die ca. 100m² große Wohnung besteht aus einer großzügigen Diele mit sinnvollen Einbauten, einer Küche, einem großzügigen ca. 28m² großen Wohnbereich, drei Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten Gäste-WC. Das Wohnzimmer gewährt den direkten Zugang zur überdachten Sonnenloggia. Ein Kellerraum rundet das Kaufangebot ab.
Im Jahre 2012 wurden alle Fenster in moderne Kunststoff-ISO-Fenster erneuert. Das Hausgeld beträgt für 5 Personen derzeit 293€. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer!
Die infrastrukturellen Voraussetzungen machen diese helle, sonnenoptimal gelegene 4-Zimmerwohnung somit mit bis zu zwei Kindern zu einem perfekten Wohnstandort mit gepflegtem Wohnen in verkehrsgünstig gelegenem Wohnumfeld – sprechen Sie uns gerne an! Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
Sonstiges
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Instagram: https://www.instagram.com/simplyhome_immobilien/?hl=deDie gepflegte 4-Zimmerwohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
– großzügiger ca. 28m² großer Wohn-/Essbereich
– drei Schlafzimmer
– Wannenbad mit Fenster
– separates Gäste-WC
– sinnvolle Einbauten
– ca. 11m² große Wohnküche
– Oberböden in Laminat, Teppich und Bodenkeramik
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch
– überdachte Sonnenloggia
– Gegensprechanlage
– Kellerraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 92,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, Hit) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, das Europagymnasium im benachbarten Kerpen.
Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort bereit gestellt.
Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof vor Ort ist Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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