Sindorf: Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit überdachter Sonnenloggia in zentraler Wohnlage
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Die helle, hübsche 3-Zimmerwohnung mit überdachter Sonnenloggia befindet sich im vierten Stockwerk in einem Mehrparteienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage von Kerpen-Sindorf.
Die gut geschnittene ca. 83m² große Wohnung empfängt Sie mit einem Flur mit Abstellraum, von dem aus sich alle Räume erschließen. Rechterhand gelangen Sie in die großzügige Küche und in das Büro/Kinderzimmer. Linkerhand gelangen Sie in den den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur angrenzenden Sonnenloggia in Südlage sowie in das Schlafzimmer. Geradeaus erschließt sich das Wannenbad.
Die Wohnung eignet sich sowohl für ein Paar als auch eine Familie mit bis zu einem Kind.
Aktuell ist die Wohnung durch die Eigentümer bewohnt und wird bei Veräußerung frei. Das Hausgeld beträgt 253,00€ pro Monat. -
Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
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Die lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
– großzügiger Wohn-/Essbereich
– zwei Schlafzimmer
– innenliegendes Wannenbad
– sinnvolle Einbauten
– große Einbauküche (auf Wunsch gegen Aufpreis möglich)
– Oberböden in Parkett, Bodenkeramik, Laminat
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, teils von 2001 und 2007
– überdachte Sonnenloggia
– Gegensprechanlage
– Kellerraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 77,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Hit,Rewe) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, das Europagymnasium im benachbarten Kerpen. Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort bereit gestellt.
Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof vor Ort ist Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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