Sindorf: Lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmerwohnung mit überdachter Sonnenloggia
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Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigem 8-Parteienhaus in reinem Wohnumfeld in zentrumsnaher Lage von Sindorf.
Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die moderne-helle Wohnung im 1. Stockwerk. Die ca. 74m² große Wohnung empfängt Sie mit einem Flur von dem sich alle Räume der Wohnung erschließen: Die helle Küche mit separatem Abstellraum und Zugang zur überdachten Loggia, der großzügige ca.24m² große Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich gewährt ebenso den direkten Zugang zur überdachten Sonnenloggia. Ein Kellerraum rundet das Kaufangebot ab.
Im Jahre 2000 wurden alle Fenster in moderne Kunststoff-ISO-Fenster erneuert. Das Hausgeld beträgt für 3 Personen derzeit 260€. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer!
Die infrastrukturellen Voraussetzungen machen diese helle, sonnenoptimal gelegene 3-Zimmerwohnung somit mit bis zu einem Kind zu einem perfekten Wohnstandort mit gepflegtem Wohnen in verkehrsgünstig gelegenem Wohnumfeld – sprechen Sie uns gerne an! -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
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Die moderne 3-Zimmerwohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
– Gegensprechanlage
– separates, innenliegendes Gäste-WC
– großzügiger ca. 24m² großer Wohn-/Essbereich
– zwei Schlafzimmer
– innenliegendes Wannenbad
– ca. 9m² große Wohnküche
– Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2000)
– teils bodentiefe Fensterelemente
– überdachte Sonnenloggia
– gemeinsame Nutzung von Wasch-/und Trockenraum sowie Fahrradkeller
– eigener Kellerraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 92,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Hit,Rewe) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, das Europagymnasium im benachbarten Kerpen. Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort bereit gestellt.
Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof vor Ort ist Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.
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- Kaufpreis: 229.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
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Bonner Straße 21
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