Sindorf-Neubau: Exklusive Gewerbefläche in zentraler Lage inkl. Stellplatz
- In zentrumsnaher Lage von Kerpen-Sindorf – inmitten der Kerpener Straße – erfolgt zur Zeit diese großzügige Neubaumaßnahme.
Hier entsteht eine Gewerbefläche von ca. 61m² plus möglichem Außenstellplatz. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Der Neubau wird bauseits komplett fertiggestellt und inklusive Oberböden und Maler- und Tapezierarbeiten übergeben. Gerne dürfen Sie bei der Grundrissgestaltung im Innenbereich Ihre Wünsche äußern.
Schauen Sie sich gerne die anderen Inserate hierzu auf unserer Webseite an – vielleicht benötigen Sie weiteren Platz: www.simply-home.net
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie für eine detaillierte Beratung einen Termin in unseren Geschäftsräumen nebenan.
Hinweis: Ein potentieller Mietinteressent für einen Mietpreis von 16€/m² ist bereits vorhanden. Flächen
- Bürofläche: 61,32 m²
- Gesamtfläche: 61,32 m²
- Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: projektiert
Sonstiges
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
Ausstattungsdetails:
– Luft Wärmepumpe
– Alu-/und Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend bodentief
– zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss
– FahrradkellerHinweis: Die Fertigstellung ist für Ende Januar 2023 geplant.
Ein Stellplatz kann für 15.000€ dazu erworben werden.- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.02.2031
- Endenergiebedarf: 26,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 26,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Die hier angebotene Bürofläche liegt inmitten von Sindorf, dem größten Stadtteil von Kerpen, ca. 25 km westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Hit,Rewe) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort, das Europagymnasium im benachbarten Kerpen. Durch das Naherholungsgebiet Marienfeld mit Wander- und Radfahrwegen, der Michael-Schumacher-Kartbahn oder der Badelandschaft Erftlagune sorgt Sindorf für zahlreiche Sport-und Freizeitaktivitäten. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot wird vor Ort bereit gestellt.
Die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Durch den Bahnhof vor Ort ist Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln) und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.
- Kaufpreis: 233.016 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
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