Split-Level-Bungalow mit Waldrandlage, Pool, Garage und großzügigem Raumkonzept
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Dieser freistehende Split-Level-Bungalow aus dem Jahr 1979 vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in ruhiger Waldrandlage von Kerpen-Türnich gelegen. Auf ca. 261m² Wohn-/und Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit eindrucksvoller Architektur, charatervollen Details und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Bereits der großzügige Vorgarten, die überlange Garage und Stellplätze auf der Zufahrt lassen das Potential dieses besonderen Anwesens erkennen. Über die separate Toreinfahrt gelangen Sie geschützt zum Hauseingang.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Gäste-WC sowie ein offener, weitläufiger ca. 64m² Wohn/Ess/Küchenbereich mit stilvollen Rundbögen und hochwertigem Mamorboden. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche (ca. 2018) ist offen in den Wohn-/Essbereich integriert.
Über wenige Stufen erreichen Sie die nächste Ebene im Split-Level-Stil. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank, ein ruhiges Büro/Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Eine bodengleiche Regendusche, stilvolle Spots, großes Waschbecken und edles Design schaffen hier Ihre persönliche Wellnessoase.
Im ersten Souterrain betreten Sie den separaten Gewerbeanteil der Immobilie. Zwei helle Büroräume, eine praktische Einbauküche, ein Duschbad, sowie eine Garderobe bieten hier beste Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder auch zur privaten Nutzung.
Über eine weitere Split-Level-Ebene erreichen Sie das untere Souterrain. Hier stehen Ihnen ein Konferenzraum, ein grozügiger Hobby-/Billardraum mit Teeküche und Gartenzugang sowie ein separates WC und eine Waschküche zur Verfügung. Die klassischen Funktionsräume wie Heizungs- und Wirtschaftsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.
Der rundumlaufende, eingefriedete Garten bietet mit einem Pool und vielseitigen Terrassenflächen echtes Outdoor-Wohngefühl. -
Flächen
- Wohnfläche: 261 m²
- Grundstücksfläche: 634 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Zustand: modernisiert
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Folgende Ausstattungsmerkmale unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Zustand der Immobilie:
– Flachdach inkl Dämmung (ca. 2019)
– Gas-Heizungsanlage inkl Heizungsrohre (ca. 2019)
– Fußbodenheizung, Kaminofen
– Kunststoff-ISO-Fenster, doppelt verglast (ca. 2019)
– Bäder inkl. Wasserleitungen (ca. 2019)
– Haustür mit Fingerprint-Zugang und Kellertür (ca. 2019)
– PV-Anlage mit 9,7 kWp und 13kWh Speicher (ca. 2023)
– überwiegend erneuerte Bodenbeläge (ca. 2019)
– teils neue Zimmertüren (ca. 2019)
– Rundbögen und sinnvolle Einbauten
– intelligente Gebäudetechnik mit Homematic IP und Wetterstation (ca. 2019)
– teils neue Elektrik im Souterrain (ca. 2019)
– Entkalkungsanlage
– elektrisches Sektionaltor (ca. 2021), separate Werkstatt
– 3m-Rundpool vom Fachhersteller (ca. 2023)Fazit: Diese Immobilie bietet Raum für vielfältige Lebensentwürfe – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Inegration eines großzügigen Homeoffice-Bereichs: Hier vereinen sich Flexibilität, Charakter und Seltenheitswert zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Hinweis: Die Wohnfläche sowie Anzahl der Zimmer bezieht sich auf die Wohn-und Nutzfläche laut Wohnflächenberechnung der Immobilie.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.03.2035
- Endenergiebedarf: 132,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Kerpen-Türnich ist ein idyllischer Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis, der sich durch seine naturnahe Lage und das barocke Schloss Türnich auszeichnet. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Sportverein, Freibad, Bibliothek, Apotheke, Sparkasse, Bäckerei, Friseur und mehrere Restaurants. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Türnich mit seinem öffentlich zugänglichen Schlosspark, dem Hofcafé, dem Hofladen und einem sogenannten „Großen Garten“, in dem auf biologisch-dynamischer Grundlage Obst und Gemüse angebaut werden – ein Ort zum Spazieren, Genießen und Entschleunigen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
Die Bundesstraße 264 führt direkt durch den Ort und bietet schnellen Anschluss an die Autobahnen A4 und A61. VRS-Buslinien verbinden den Ort mit Kerpen, Sindorf, Horrem, Erftstadt und Frechen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Horrem, von wo aus Sie mit der S-Bahn oder dem Regionalzug weiterfahren können. -
- Kaufpreis: 789.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt