Troisdorf: Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette mit Loggia und TG-Stellplatz
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Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwölf Einheiten aus dem Jahr 1994. Ihr besonderer Reiz liegt in der Aufteilung über zwei Dachgeschosse: Auf kompakter Fläche von ca. 47m² entsteht ein eigenständiges Wohngefühl, das sich von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen abhebt.
Die erste Dachgeschossebene bildet die zentrale Wohnebene. Hier befinden sich der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich, das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die integrierte Küche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein. Vom Wohnbereich aus öffnet sich die geschützte Loggia.
Die offene Holztreppe führt auf die obere Galerieebene, auf der der Schlafbereich untergebracht ist. So bleiben Wohnen und Schlafen trotz des offenen Maisonette-Charakters klar gegliedert.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Kaufangebot ab.
Fazit: Eine kompakte Eigentumswohnung mit besonderem Maisonette-Charakter, einem attraktiven Außenbereich und überzeugenden Komfortmerkmalen – eignet sich ideal für Singles oder Paare, die mehr als einen klassischen 2-Zimmer-Grundriss suchen.
Hinweis: Das Hausgeld liegt bei 235,00€ pro Monat. -
Flächen
- Wohnfläche: 46,75 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
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Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren die hübsche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss:
– Gegensprechanlage
– separater Abstellraum
– ca. 28m² großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
– Wannenbad mit Fenster (ca. 2023)
– offenes Holztreppenhaus in das Schlafzimmer im 2. DG
– Oberböden: Laminat und Bodenkeramik
– Loggia in Ostausrichtung mit Abstellnische
– Gasheizung (ca. 2024)
– TG-Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.12.2028
- Energieverbrauchskennwert: 85,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte der Region Köln/Bonn.
Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten und unterschiedlichen Schulformen im Stadtgebiet.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der Troisdorfer Bahnhof bietet attraktive Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch mit dem Pkw besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und die nahegelegene A59 eine gute Anbindung an die gesamte Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Für Freizeit und Erholung bietet Troisdorf zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtwald, das Umfeld der Burg Wissem sowie verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet.
Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und alle, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen schätzen.
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- Kaufpreis: 170.000 €
- Hausgeld: 235 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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