Vermietet: Familienideale DHH mit großzügigem Gartenareal in ruhiger Lage von Frechen-Grefrath
-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte in Frechen-Grefrath präsentieren zu dürfen. Dieses Haus bietet einen familienidealen Grundriss, sowie einen weitläufigen Garten, der Ihnen Raum für kreative Gestaltung ermöglicht.
Die im Jahre 1953 erbaute Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Garage und wunderschönem Sonnengarten befindet sich auf einem ca. 763m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage in Frechen-Grefrath.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 101m² verteilt sich auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in das Duschbad mit separatem Gäste WC. Außerdem erreichen Sie über den Flur die Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in ein separates Zimmer, welches als Büro genutzt werden könnte, sich aber auch zur Vergrößerung des Wohnbereiches eignen könnte. Hier könnten Sie Ihren Traum vom offenen Wohnen gestalten.
Die Wohnküche führt über eine überdachte Terrasse in den großzügigen Garten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein grünes Areal gestalten.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Treppenaufgang linkerhand erreichen Sie zwei der Schlafzimmer. Gegenüber des Treppenaufgangs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und rechterhand das Tageslichtbad mit Badewanne.
Einen Waschraum mit Kellerausgangstreppe, mehrere Vorratsräume, sowie den Heizungsraum plus zusätzliche Abstellfläche finden Sie in Ihrem Keller.
Direkt an Ihr neues Zuhause angrenzend befindet sich die Garage inklusive kleiner Werkstatt. Auf der Einfahrt können Sie zwei bis drei Fahrzeuge hintereinander parken. Außerdem haben Sie von der Einfahrt einen direkten Zugang zu Ihrem Garten. -
Flächen
- Wohnfläche: 101,85 m²
- Grundstücksfläche: 763 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1952
Sonstiges
Hinweis: Das Objekt ist derzeit vermietet.- zurzeit vermietet: ja
-
Das familienideale Eigenheim besticht durch viele sinnvolle Ausstattungsdetails:
– familienoptimaler Grundriss
– separates Gäste-WC im EG
– Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse
– separates Zimmer im EG, was als Büro oder als Ausbau des Wohnbereiches genutzt werden könnte
– Oberböden: Laminat, Teppich
– insgesamt drei Schlafzimmer im DG
– Fensterbad mit Wanne im DG
– großes Gartenareal mit viel Potential
– Kellerausgangstreppe
– Nachtspeicherheizung
– Garage mit Werkstatt
– Spitzboden mit gedämmtem DachHinweis: Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Die Mieter stehen in ungekündigtem Mietverhältnis. Pro Jahr werden ca. 9000,00€ Netto-Kaltmieten erzielt und teilen sich monatlich auf 750,00€ auf.
Die Immobilie wird über eine Nachspeicherheizung beheizt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2033
- Endenergiebedarf: 167,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1952
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Grefrath als westlicher Stadtteil von Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis in unmittelbarer Nähe zum Marienfeld. Idyllisch umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie zugleich die Nähe zum Kölner Zentrum.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie weiterführende Schulen und eine ärztliche Versorgung befinden sich im benachbarten Frechen. Für Sport- und Freizeitangebote sorgt der Reit- und Tischtennisverein vor Ort. Das benachbarte Marienfeld bietet ausgedehnte Wander-und Radwege.
Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind „Frechen“ und „Gleuel“ an der A 1. Den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bieten Ihnen der ca. 10 Autominuten entfernte Bahnhof in Horrem und in Frechen Zentrum. Der Bahnhof in Horrem bietet die Schnellfahrstrecke zwischen Köln-Aachen. Vom Bahnhof in Frechen führt die Straßenbahn 7 direkt ins Zentrum von Köln.
-
- Kaufpreis: 339.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt