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      Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
      Verkauft

      Vollvermietetes 55 Mehrparteienwohnhaus mit 9 Garagen und 16 Stellplätzen in zentraler Wohnlage

      50126 Bergheim
      Preis auf Anfrage

      2203-183
      1977
      2.618 m²
      4.069 m²
      • Das um 1977 erbaute, fortlaufend instandgesetzte 55-Wohnparteien-Seniorenhaus mit 9 Garagen, 16 potentiellen Stellplätzen, Vollkeller, Loggien und PV-Anlage befindet sich in zentraler Wohnlage von Bergheim-Kenten.

        Die angebotene Kapitalanlage mit interessanter Rendite verfügt über 55 Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

        EG: Apartment (38m²), 7x52m², 3x42m²
        1. OG: 7x52m², 4x42m²
        2. OG: 7x52m², 4x42m²
        3. OG: 7x52m², 4x42m²
        4. OG: 7x52m², 4x42m²

        52m² = 2-Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Loggia
        42m² = 1-Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Loggia

        Die Immobilie verfügt über eine Generalschließanlage.

        Für eine Erweiterung der PV-Anlage besteht Ausbaupotential.

        Das Untergeschoss beherbergt jeweils neben den üblichen Nutz-und Funktionsräumen für jede Wohneinheit einen Kellerraum. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss eine Werkstatt, ein Gemeinschaftsraum mit Küche und WC’s sowie ein Kellerraum für Sperrmüll-Anmeldungen und eigene Räume für die Reinigungsfirma mit WC.

        Abgerundet wird das Kaufangebot mit 9 Garagen und 16 potentiellen Stellplätzen sowie einer ebenerdigen Fahrrad-Garage, einem Gerätehaus und Grillplatz auf einem wunderschön angelegten, eingefriedeten Gartenareal.
      • Flächen

        • Wohnfläche: 2.618 m²
        • Grundstücksfläche: 4.069 m²
        • Vermietbare Fläche: 2.618 m²
        • Wohneinheiten: 55.00
        • Etagen: 4
        • Balkone: 55

        Zustand & Erschließung

        • Baujahr: 1977
        • Zustand: modernisiert
        • Bauweise: Massiv

        Sonstiges

        • zurzeit vermietet: ja
      • Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, Bad mit Wanne oder Dusche, einer Loggia sowie einem Kellerraum ausgestattet. Die 2-fach-Holz-Fenster besitzen im Erdgeschoss Außenrollladen und in den Obergeschossen Vorsatzrollläden. Sowohl die geschickte, ebenmäßige Grundrisslösung, überwiegend mit Linoleum Oberböden und teils Laminat, bestehend aus zwei Wohnungsgrößen (1-Zimmer (42m²) und 2-Zimmer (52m²)) gewährleisten eine zuverlässige Vermietbarkeit.

        Folgende Renovierungs-und Sanierungsmaßnahmen wurden 2003 bis heute in dem nie leerstehenden Mehrparteienhaus durchgeführt:

        – Einfriedung und Neuanlage der Einfahrt/Vorgartenbereich mit Toren (ca. 2003)
        – Heizungsanlage und Kamin (ca. 2006)
        – Neubau von 7 Blechgaragen (ca. 2003) und 2 Betongaragen (ca. 2007)
        – SAT-Anlage Astra/Eutelsat (ca. 2008)
        – Erneuerung Hebeanlage (ca. 2009)
        – Überarbeitung der Holz-ISO-Fenster (ca. 2010)
        – Entkalkungsanlage zwecks Befüllung der Heizung mit neutralisiertem Wasser zur Schonung der Kessel (ca. 2012)
        – Sanierung und Digitalisierung Aufzugsanlage inkl. Notrufsystem (ca. 2015)
        – Erneuerung der Haustüranlage inkl. Briefkasten-und Klingelanlage (ca. 2015)
        – Erneuerung Nebeneingang (ca. 2015)
        – Installation Rauchmelder (ca. 2016)
        – Errichtung Glasmodul im Eingangsbereich als Empfang (ca. 2016)
        – Dachflächenbelag (ca. 2018)
        – neue Absperrventile und eigene Wasseruhr in allen Wohnungen (ca. 2018)
        – Überspannungsschutz Sat-Anlage und Haussprechanlage (ca. 2019)
        – Vorsatzrollläden in den Obergeschossen (ca. 2020)
        – PV-Anlage (31,5kWh Peak) mit 3 Batteriespeichern (ca. 2020)

        Die Netto-Kaltmieten (IST) betragen derzeit 162,684,00€ per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:

        55 Wohnungen = 13.556,4€
        9 Garagen = 410,00EUR€

        Hinweis: Ein Schwesternzimmer wurde in ein Apartment (ca. 38m² ca. in 2016) umgebaut und ist in der Berechnung inkludiert.

        Die Sozialbindung für Menschen ab 60 Jahren läuft noch bis zum Jahre 2030.

        • Befeuerung: Gas
        • Energieausweis-Art: Verbrauch
        • Energieausweis gültig bis: 13.02.2028
        • Energieverbrauchskennwert: 126,71 kWh/(m²*a)
        • Energieeffizienzklasse: D
        • Baujahr (Energieausweis): 1977
        • Primärenergieträger: Gas
        • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
      • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Bergheim-Kenten.
        Kenten liegt in der Kölner Bucht östlich der Kreisstadt Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis.

        Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Kaufland, Hit, Aldi) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort in Bergheim.

        Für Sport- und Freizeitaktivitäten sorgt ein Fußballplatz mit diversen Vereinen, mehrere Sporthallen, das Sportparkbad als Hallenbad sowie ein Minigolfplatz und vieles mehr.

        Bergheim ist direkt mit der Autobahnanschlussstelle A61 verbunden. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden. Auch die Bundesstraßen B55 und B477 laufen durch das Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

        Durch den Bahnhof ist Bergheim (12 Gehminuten) an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der Bahnhof in Bergheim fährt regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien. So ist Bergheim für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.

      Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien

      Désirée Hagemann

      Désirée Hagemann

      Inhaberin Simply Home Immobilien

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      02235 – 952747

      01525 – 5468723

      Bonner Straße 21

      50374 Erftstadt

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