Weilerswist-direkte Bahnhofsnähe: Freistehend und familienideal mit Garage, Wintergarten, Vollkeller
- Zentral in Weilerswist gelegen, steht dieses im Jahr 1964 erbaute, freistehende Einfamilienhaus. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 80m² Wohnfläche auf einem ca. 448m² großen Grundstück mit einer großzügigen Einfahrt und Garage.
Der Flur leitet Sie klassisch in die durchdacht positionierten Bereiche des Erdgeschosses: Geradeaus erreichen Sie die separate Wohnküche. Links gelangen Sie in den offenen Wohn-/ Essbereich mit separatem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser bietet Ihnen weitere 20m² zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene durch das separate Gäste-WC.
In der Mitte des Flures platziert befindet sich die Treppe, die Sie in das Dachgeschoss leitet.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 mögliche Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht. Ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten kann von einem der drei Schlafzimmer erreicht werden.
Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna, die Ölheizung, einen Tankraum und die Nutz-und Funktionsräume. Durch die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.
Ein eingefriedetes Gartenareal lädt Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen ein.
Ihre Gartengeräte können Sie bequem im Geräteschuppen hinter der Garage platzieren.
Eine Garage und weitere Parkmöglichkeit in der Einfahrt runden das Kaufangebot ab. Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Grundstücksfläche: 448 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
Die Immobilie besticht durch folgende Ausstattungsdetails:
– offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
– separate Wohnküche
– separates Gäste-WC
– ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im DG
– Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2003-2007)
– teils bodentiefe Fensterelemente
– Öl-Zentralheizung (ca. 2009)
– Rollläden, überwiegend elektrisch
– zusätzlich zur Wohnfläche: 20m² großer, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 1992)
– Sauna im Untergeschoss
– Nutz-und Funktionsräume im Untergeschoss
– Kellerausgangstreppe
– Geräteschuppen
– wunderschön eingewachsenes Gartenareal
– Garage, elektrisch betrieben + Werkstatt
– Stellplätze- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.03.2033
- Endenergiebedarf: 273,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer Toplage von Weilerswist und ca. 34 km süd-westlich von der Metropolstadt Köln entfernt.
Weilerswist verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, ALDI, PENNY, EDEKA, Rewe) sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch ein breitgefächertes Gastronomieangebot, mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowie eine Gesamtschule befinden sich in Weilerswist. Zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten runden den Wohlfühlkomfort ab.
Die Autobahnauffahrten A 1 und A 61 erreichen Sie in 4 Fahrminuten. Der Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt, er bindet Weilerswist an den öffentlichen Personennahverkehr auch bis nach Köln an und macht die Wohnlage für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt zu einem attraktiven Wohnstandort.
- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
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