Zentral in Ehrenfeld! Hübsche 2-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon
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Diese gepflegte 46m² Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Sie liegt in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld.
Sie betreten die Wohnung durch einen Flur und gelangen umgehend rechts in die großzügig geschnittene, helle Küche.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit einem Ausblick über Köln, bietet Ihnen viel Platz und überzeugt durch die offene Gestaltung.
Neben dem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, befinden sich separate, sinnvolle Einbauten.
Das helle ca. 12m² große Schlafzimmer verfügt über eine gute Aufteilung und ist bereits mit 3-fach verglasten Kunststoff-ISO-Fenstern ausgestattet.
Der eigene Kellerraum vervollständigt das Kaufangebot. Das Hausgeld beträgt 216,00€ pro Monat.
Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Einzelperson als auch für ein Paar, dass eine zentrale Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur bevorzugt.
Die Mieterin befindet sich in einem zum 30.04.2023 gekündigten Mietverhältnis. -
Flächen
- Wohnfläche: 46 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
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Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie auszeichnen:
– gepflegtes Treppenhaus
– Gegensprechanlage
– ca. 15m² großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– Rollläden
– Oberböden:
– innenliegendes Bad mit
– Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 1997)
– teils bodentiefe Fensterelemente
– überdachter Balkon
– Kellerraum
– Aufzug- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 196,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Ehrenfeld – einem angesagten Stadtteil von Köln.
Ehrenfeld bietet Ihnen in fußläufiger Umgebung eine Vielzahl an Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten (Netto, LIDL, REWE, ALDI, Kaufland), sowie eine gute ärztliche Versorgung. Ein breitgefächertes Angebot an allgemein- und berufsbildenden Schulen, sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten durch das historische Neptunbad sorgen für einen hohen Wohnwert.
Nah gelegene Parks bieten Ihnen einen grünen Rückzugsort und laden an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Der innere Grüngürtel ist im Sommer ebenfalls ein beliebter Treffpunkt für sportliche Aktivitäten.
Nur 7 Gehminuten entfernt gelegen befindet sich der Regionalbahnhof Ehrenfeld, dieser bietet Ihnen die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit den Anschlüssen S12 und S13, sowie einigen Regionalzügen gelangen Sie in wenigen Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Die Autobahnanschlussstelle A57 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ihr Kontakt bei Simply Home Immobilien
Désirée Hagemann
Inhaberin Simply Home Immobilien
info@simply-home.net
02235 – 952747
01525 – 5468723
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt