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Verkauft

Zwei Doppelhaushälften auf parkähnlichem Areal mit unverbautem Feldblick - modern und individuell

52388 Nörvenich / Poll, Deutschland
Preis auf Anfrage

1901-106
1964
197 m²
1.604 m²
7
  • Die beiden Doppelhaushälften mit insgesamt sechs Stellplätzen und Teilkeller, liegen inmitten eines großzügigen ca. 1604m² großen, parkähnlichen Gartenareals in ruhiger, unmittelbarer Feld- und Wiesenrandlage von Nörvenich-Poll.
    Bisher wurde die Immobilie als Generationenmodell genutzt, jedoch ist eine Zusammenlegung auf Grund der architektonischen Gegebenheiten möglich.

    Über einen modernen Eingangsbereich erreichen Sie bequem die 2015 und 2017 modernisierten Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 99m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit offenem Essbereich, der großzügige Wohnbereich mit Feldblick, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separater Abstellraum.
    Über die original erhaltene, aufbereitete Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Gäste-/Arbeitszimmer beherbergt. Einen ähnlichen Grundriss finden Sie in der anderen Doppelhaushälfte, hier könnte anstatt des Gäste-/Arbeitszimmers ein Wannenbad fertig gestellt werden.
    Im Untergeschoss finden die üblichen Nutz- und Funktionsräume ihren Platz.
    Die in einer Doppelhaushälfte befindliche Gas-Zentralheizung versorgt beide Gebäude. Beide Häuser sind als Einzeleinheiten zu betrachten, haben jeweils einen eigenen Eingang und sind technisch und räumlich voneinander getrennt. Die gemeinsamen Außenanlagen können vom potentiellen Erwerber fertig gestellt werden.
    Fazit: Diese ausgesprochen flexible Immobilie bietet der ganzen Familie Platz – mitsamt den Großeltern, den erwachsenden Kindern oder als großzügiges Einfamilienhaus durch die Zusammenlegung beider Häuser. Des Weiteren ist sowohl ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” als auch eine Fremdvermietung möglich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 197,32 m²
    • Grundstücksfläche: 1.604 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

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  • In den Jahren 2014-2018 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen in beiden Doppelhaushälften durchgeführt (so auszugsweise):

    – Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technologie (2015)
    – ISO-Kunststoff-Fenster (2015)
    – Wasser -und Abwasserleitungen (2015/2017)
    – neue Heizungsrohre (2015/2017)
    – neue Heizkörper (2015/2017)
    – neue Haustüren (2015)
    – neue Sanitäreinheiten (2017/2018)
    – Elektrik (2015/2017)
    – neue Oberböden (2016/2017)
    – Zimmertüren (2016/2017)

    Folgende Ausstattungsdetails charakterisieren die Immobilie:

    – 3-fach-ISO-Verglasung
    – fast überall elektrische Rollläden
    – teils abschließbare Fenster
    – originale, aufbereitete Holztreppe mit LED-Spots
    – originale Naturholzbalken
    – Nobilia-Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
    – moderne Duschbäder (EG) mit elektrischem Oberlicht
    – Schlafzimmer (DG) jeweils mit begehbarer Ankleide
    – Oberböden: aufbereitete, originale Holzdielen und Feinsteinzeugfliesen
    – sep. Abstellräume
    – Feinreibeputz
    – Downlights

    Der 2015 errichtete Anbau (je DHH das Wohnzimmer mit ca. 28m² Wohnfläche) mit Dämmung besticht durch seine moderne Ausstattung, teilweise mit Hochglanz-Feinsteinzeugfliesen und unverbautem Blick ins Grüne.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.01.2029
    • Endenergiebedarf: 137,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1953
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren und grenzt an die Gemeinden Kerpen, Erftstadt, Vettweiß, Kreuzau und Merzenich.

    Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl) sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die mit Sonderverkehr angefahren werden, befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit Schulbussen zu den oben genannten Gemeinden erreichbar.
    Für Freizeit- und Sportaktivitäten sorgen eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, Sport-und Tennisplätzen, eine Sporthalle sowie der Freizeitpark Bubenheimer Spieleland.

    Die Autobahnanschlüsse A61 und A4 durch die Anschlussstelle Nörvenich/Gymnich sowie die umfangreiche Buslinienverbindung durch die Dürener Kreisbahn und der DB Bahn Rheinlandbus mit Linien nach Düren, Zülpich, Lechenich, Buir, Vettweiß und Euskirchen machen Nörvenich zu einem attraktiven Wohnstandort

    • Kaufpreis: 398.000 €
    • Courtage: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Désirée Hagemann
Simply Home
Bonner Straße 21, 50374 Erftstadt
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